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O nosso método para comprar

Se você tem um sonho, a JF Team ajuda-o a vivê-lo!

Deixe-se acompanhar por uma equipa de consultores imobiliários com resultados comprovados.

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Sonho | Objetivo

Partilhe o objectivo e valide connosco a sua exequibilidade. Este é o ponto de partida e, com trabalho e dedicação, é também o ponto de chegada.

Saber o que o motiva é para nós o 1º pilar do nosso serviço. Com a frontalidade e a sinceridade que se requer, aferimos igualmente consigo as suas necessidades, ou seja as características do imóvel pretendido e o prazo limite para concretizar a compra.

Financiamento

Nesta etapa, é de grande importância para o processo subsequente, conhecer a forma como pretende adquirir o novo imóvel. Precisamos de esclarecer consigo qual o montante de capitais próprios que dispõe para a compra e custos associados. Se necessita de financiamento, quais as condições em que poderá fazê-lo.

Desta análise conjunta deverá resultar o valor maximo do imovel que pretende adquirir, sobre o qual realizaremos a pesquisa de imoveis no mercado.

Visita Imóveis

De acordo com a qualificação realizada previamente, submetemos à sua consideração uma selecção criteriosa de opções disponíveis, num dado momento, no mercado.

As visitas são previamente agendadas e organizadas para que possa ficar devidamente esclarecido sobre as características do imóvel, o seu estado conservação e preço.

Após a visita de um imóvel ser-lhe-á solicitado o preenchimento de um relatório sucinto com a sua apreciação

Faremos o que for necessário para assegurar que dispõe das informações que precisa para tomar uma decisão em avançar para uma proposta.

Proposta & Negociação

Necessitamos, nesta fase, que reflicta o seu interesse no imóvel visitado através da formalização de uma proposta especifica de compra. Com esse objectivo, ser-lhe-á solicitado o valor que esta disposto a pagar, o sinal como 1º pagamento, o prazo para a assinatura do contrato promessa de compra e venda, e o prazo pretendido para a escritura. Outras condições podem ser adicionadas à proposta de acordo com o seu interesse.

A negociação bem sucedida será o resultado de um processo pelo qual os interesses dos intervenientes são suficientemente atendidos.

Procedimentos Legais

O desfecho bem sucedido da negociação resulta na formalização do compromisso entre as partes envolvidas através da assinatura de um contrato promessa de compra e venda, momento em que entregará o sinal. Para esta fase, ser-lhe-á fornecida toda a documentação do imóvel para que o compromisso seja efectivo com a consciência necessária.

O prazo da escritura publica acordado entre as partes deverá considerar o imóvel devoluto (salvo acordo em contrario) e o tempo necessário para que o financiamento do valor remanescente esteja efectivamente disponível para concretizar a compra.

Além disso, é necessário acautelar no momento da escritura, a disponibilidade de capital para o pagamento dos impostos IMT e Imposto de Selo. Todas estas informações podem ser disponibilizadas e facilitadas pela nossa equipa.

Acompanhamento

Após a escritura publica, acompanhamo-lo no sentido de assegurar a finalização do processo de aquisição, nas diversas entidades relacionadas:

Averbar escritura nas Finanças
Apresentar o modelo 1 do IMI; caso aplicável, a isenção de IMI
Registos definitivos na conservatória do Registo predial
Caso aplicável, apresentar-se à empresa de gestão do condomínio
Alterar dos titulares dos contractos de fornecimento de água, electricidade e gás

Celebramos juntos

Queremos que o processo de compra do seu novo imóvel seja o mais organizado e entusiasmante para si, e possamos chegar ao seu fim com o sentimento de dever cumprido.

Após a escritura publica, habitualmente, tomamos a oportunidade de celebrar a vitória, pois o trabalho em equipa, consigo incluído, tem um sabor especial.

Fale connosco!

Tiramos todas as suas dúvidas.

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Vender um imóvel

A JF Team ajuda-o concretizar este objectivo!

Quem são os seus consultores

Estamos aqui para o ajudar

Joaquim Fernandes

Líder de Equipa & Consultor

O Porto é a minha cidade, aqui nasci e formei-me em engenharia mecânica.

Profissionalmente, dediquei 25 anos à industria e mais recentemente descobri o “mundo” imobiliário, pelo qual luto todos os dias para, SERVIR, INOVAR e COOPERAR para uma sociedade mais justa e realizada.

Sou casado e pai de 3 filhos maravilhosos, que me realizam plenamente num dos principais valores que prezo – a FAMILIA.

Miguel Fernandes

Consultor

Nasci na cidade de Matosinhos e formei-me em engenharia electrotécnica.

Atualmente desenvolvo esta ativade de consultor imobiliário pelo prazer que tenho em relacionar-me com as pessoas. Nesta caminhada, acredito que estou a contribuir para a felicidade de muitas delas e isso me faz sentir muito bem.

Tenho dois filhos que são a minha inspiração para que eu seja uma pessoa melhor, todos os dias.

Paulo Pereira

Consultor

Sou natural do Porto, conclui a minha formação académica entre Vila Nova de Gaia e Porto e trabalho em comércio há 18 anos, a minha paixão pelo imobiliário levou me a exercer esta atividade pela qual pretendo ajudar a concretizar sonhos…

O maior elogio que me podem dar é referenciarem-me pelo meus serviços a amigos e familiares.

Testemunhos

O que dizem os clientes da JFTeam

Venho por este meio agradecer o seu empenho que demonstrou na promoção e venda do imóvel, provou ser um bom profissional, bastante atencioso e humilde. Com certeza que no futuro recomendarei o Joaquim e a sua equipa, aos meus conhecidos. Desejo-lhe tudo de bom e continuação de bons negócios.

de Miguel Pereira
Proprietário Satisfeito

A nossa experiência com a Remax, através do vosso colaborador Joaquim Fernandes foi muito boa. O senhor Joaquim Fernandes revelou ser um bom profissional, muito empenhado e dedicado na satisfação das nossas necessidades. O nosso objectivo foi totalmente atingido.

de Sara Ribeiro
Proprietária Satisfeito

Queria agradecer a ajuda da Remax em todo o processo de aquisição do meu apartamento, em especial a toda a vossa equipa, que são as pessoas diretamente envolvidas e que estiveram mais próximas de mim durante os meses que antecederam a escritura. Vocês foram, sem dúvida, uns anjos que permitiram, no meio de todos os problemas que iam surgindo, que eu mantivesse o foco e não baixasse os braços e ainda bem, pois juntos conseguimos cumprir o objetivo, do vosso lado a venda, do meu a compra. São sem dúvida excelentes profissionais e excelentes seres humanos! Muito obrigada pelo vosso imprescindível apoio, pela vossa ajuda!

de Eduarda Pereira
Compradora Satisfeita

Senhor Fernandes and his team, were my broker to find the fitting apartment for my needs. After a meeting in a friendly environment he fixed my ideas and started the market research. Fast we started the selection and visited the first places. He put no pressure on me during the visits. After different opportunities I dicided for a T2 in Povoa de Varzim. Senhor Fernandes guided the whole process and my duty was only the payment. This was very comfortable. After sales (for me maybe most important) he did not stop assistance (for renovation). From my point of view there is a simple question: Would I recommend Senhor Fernandes to my best friend? The answer is: definitely yes!

de Wifried Hans
Comprador Satisfeito